Jako první by jsme si měly říct, co je zástavní právo. Zástavní právo je vlastně institut. díky zástavnímu právu vzniknou dané osobě práva vztahující se k dané věci, kterou daná osoba nevlastní. Celá zástava je vlastně o tom aby zajistila věřiteli, aby získal svou pohledávku zpátky.
VĚCI KTERÉ MUŽOU BÝT V ZÁSTAVĚ ?
- Jakákoliv koupená nemovitost – takže pokud si koupíte nemovitost tak jí můžete dát do zástavy
- Pokud se máte rozestavěnou nemovitost opět může být v zástavě
- A jako poslední nemovitost kterou vlastní tzv. třetí osoba
JAK POSTUPOVAT ?
1) Podpis smlouvy o úvěru – vy jakožto kupující podepíšete smlouvu o úvěru, Dávejte však pozor ! Smlouvu lze podepsat jenom ve chvíli, kdy splňujete podmínky dan banky
2) Podpis zástavní smlouvy – pokud budete na straně prodávajícího, musíte podepsat zástavní smlouvu.
3) A jako třetí krok – Obě strany musí podepsat návrh na vklad zástavního práva
JAKÉ DOKLADY BUDETE POTŘABOVAT ?
Jako první si musíte připravit aktuální výpis z katastru nemovitostí.
Projednejte odhad hodnoty dané nemovitosti s odborníkem a poté si připravte znalecký posudek.
A jako poslední budete potřebovat pojistnou smlouvu, a déle také kupní, restituční nebo darovací smlouvu.
Vzory vypsaných smluv :
Zástavní smlouva
1) Osobní údaje obou stran
2) údaje o nemovitosti která se zástavní smlouvou již zastavuje – vyplníte všechny potřebné informace o dané nemovitosti
3) Závěr a podpisy obou dvou stran (tedy vás a další dané osoby nebo strany)
Kupní smlouva
1) Osobní údaje
2) Úvodní ustanovení
3) Předmět smlouvy
4) Cena a platební podmínky
5) Doba a místo plnění
6) Záruční podmínky a přechod vlastnictví
7) Sankce a smluvní pokuty
8) A jako poslední závěr, ustanovení a podpisy obou dvou stran
A jako poslední vzor. Vzor Darovací smlouvy
1) Smluvní strany (osob. údaje
2) Předmět smlouvy
3)Další ujednání v souvislosti s darováním
4) Zástavní ustanovení + podpisy obou dvou stran
